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水皮房地产调控回归中性调空不能和市场对着干

发布时间:2021-01-21 17:07:10 阅读: 来源:建筑玻璃贴膜厂家

水皮:房地产调控回归中性 调空不能和市场对着干

据报道,中共中央政治局昨天召开会议,分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。一段时间以来,市场高度关注这个会议会传出什么样的信息,中央对下半年的经济工作会这么定调。现在会议开了,信息也传出来了。很多人首先看到的是,会议提出,促进房地产市场平稳健康发展。而我们知道,关于楼市调控,我们之前常常听到的是:“遏制房价过快上涨”、“促进房价合理回归”等等。   自从2003年中央把房地产作为国民支柱产业以来,据不完全统计,发布与房地产直接相关的宏观政策达到43次。  2005年3月, 国务院出台八点意见稳定房价,房价调控大幕开启,包括高度重视稳定住房价格,将稳定房价提高到政治高度,建立政府负责制等等。 2006年5月,国六条出台,又一轮措施出手。  2010年1月,国务院出台“国十一条”,其中包括:严格二套房贷款管理、首付不得低于40%、加大房地产贷款窗口指导等等举措。  2011年1月又公布新的“国八条”,把二套房贷首付比例提至60%,贷款利率提至基准利率的1.1倍。再后来是我们耳熟能详的“国五条”。  华夏时报总编辑水皮对此作出分析点评。  水皮:近十年来, 无论是老“国八条”、新“国八条”, 还是“国六条”“国五条”等等,房地产政策出了很多,但核心就是两个字--调控。这次提出促进房地产市场平稳健康发展。是不是房地产政策发生重大变化?  水皮:房地产对整个国民经济影响是相当大的,因为中国经济现阶段还是靠投资拉动增长,房地产在投资中占的比重接近40%-50%,它对其他各个行业的拉动都相当大。想释放有效的消费能力,房地产市场保持一定的稳定繁荣是必要的前提。  这一次对房地产的描述出现了一个很大的变化,从2010年以后国八条、国五条、国几条,主要给市场传递打压房地产行业的印象和概念,和以前说的要防止房价过快增长的政策基调是不一样的,现在又恢复到促进平稳健康发展应该是中性的回归。   调控不能和市场对着干,这是基本常识。如果认为政府调控能够改变趋势,那就错了,市场就无效了。所以,得尊重基本规律,价格由什么决定的,供求决定的。现在土地供应增加了,但是房价没回归,土地增加之后会有传导过程,这和以前土地供应收缩不一样。以前的调控中有一点是压制消费,不供地,甚至很多楼盘为了避免高价不开盘,造成了市场的供应量反而偏紧,导致供不应求,价格上涨。  这个政策对A股房地产板块是一个相对利好的消息,因为前期给市场传导的都是打压的信号,现在对房地产只是有了客观的认识。而且,显而易见在今后城镇化的过程中,还希望房地产行业发挥健康运营的作用。

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